Seniorlånet som ger dig mer att leva för

BoKvar-lånet är framtaget för att hjälpa dig få loss pengar ifrån din bostad utan att behöva sälja den. Vill du renovera, dryga ut månadskassan eller åka på drömresan?
 

Med Bokvar-lånet kan du belåna upp till hälften av din bostad. Genom det förmånliga ”Bo-kvar-låna-och-spar”-upplägget kan du få ut upp till 25% direkt och resterande månadsvis över 7-20 år för räntan 3,95%. Gör en kostnadsfri och icke bindande prövning för att se hur mycket pengar du kan låna.

Jag/vi bor i

Dina uppgifter

Var vänlig och fyll i dina personliga uppgifter.

Tack för ditt intresse för bokvar!

En rådgivare kommer att kontakta dig inom kort med en uppskattning på ditt möjliga låneutrymme.

Oj, något gick fel. Var vänlig prova igen
Ditt låneutrymme uppskattas till
1 450 000 kr
Observera att uppskattat låneutrymme kan variera efter vår värdering.Gör en kostnadsfri icke-bindande ansökan nedan så kommer en av våra kundrådgivare att kontakta dig inom mycket kort.

Så fungerar det

Bokvar har tagit fram ett ”låna-och-spar”-erbjudande som medför att du kan belåna din bostad idag och få ut en likvid direkt och resterande belopp månadsvis över en önskad period om 7-20 år. Den del av lånet som du inte nyttjar direkt får du utbetalat på ett sparkonto som ger dig ränta och omfattas av statlig insättningsgaranti. Från sparkontot sker jämna utbetalningar över lånets löptid till ditt ordinarie konto.

Räntan för lånet erläggs genom att den dras av från utbetalningarna från ditt sparkonto varje månad, vilket medför möjlighet till att nyttja ränteavdrag.

Bokvar:

  • är för dig som har fyllt 60 år och vill förbättra din tillvaro;
  • ger dig möjlighet att frigöra krediter upp till 50% av bostadens värde när andra banker säger nej;
  • ger dig möjlighet att anpassa lånet efter din egen situation, exempelvis 20% direkt till en renovering och 80% av lånet utbetalt till sparkonto med jämna löpande uttag kommande 15 år;
  • ger dig även ränta på pengarna, då dessa betalas ut till ett sparkonto med statlig insättningsgaranti; på så sätt får du ner nettokostnaden;

Så här går processen till

1

Ni kontaktar oss och vi lyssnar på era behov och önskemål

2

Önskar ni gå vidare på vårt förslag, så hämtar vi in kompletterande uppgifter.

3

Vi värderar er bostad och gör en kreditbedömning .

4

Vi ingår avtal och utbetalning sker.

Nöjda kunder

Anders och Lilly

Nacka
Villa: 5 miljoner
Lånar: 40% av marknadsvärdet
Utbetalning: 23 810 kr/mån i 7 år

Lars och Vilma

Saltsjö-boo
Villa: 8 miljoner
Lånar: 45% av marknadsvärdet
Utbetalning: 32 813 kr/mån i 8 år

Tore och Margot

Göteborg
Bostadsrätt: 3 miljoner
Lånar: 50% av marknadsvärdet
Utbetalning: 13 889 kr/mån i 9 år
Bokvar låneräntan är 3,95% och sparräntan är 1% på icke uttaget beloppet. Den effektiva räntan varierar beroende på löptiden och brukar hamna på strax över 4%. Snittkostnaden för kunder bruka uppgå till ca 2,5% givet skatteavdrag.
Representativt exempel: Vid ett kreditbelopp om 1.000.000 kr med rörlig årsränta om 3,95 % och 7 års löptid uppgår den effektiva räntan till 4.02 %. Uppläggningsavgift om 4.900kr utgår på lånet.
Ränta betalas månadsvis (84 betalningar), månadsbeloppet att betala är 3.292 kr och det sammanlagda beloppet att betala blir 1.281.400kr.
Ovan är beräknat den 15 november 2018 och förutsätter att ränta och avgifter är oförändrade under hela kreditperioden.
Lånet förutsätter öppnande av bundet sparkonto (som ger 1 % rörlig årsränta). Avgifter för värdering och pantsättning av egendom kan tillkomma.

Frågor & svar

Vad kostar lånet?

Aktuell ränta på Bokvar-lånet är 3,95% (vid öppnande av sparkonto). Du får även 1% i ränta på ditt sparkonto samt möjlighet till skatteavdrag upp till 30% av räntekostnaden En uppläggningsavgift på 4 900 kronor tillkommer. Eventuella värderings- och pantsättningsavgifter kan även tillkomma.Den effektiva räntan börjar på 4%. För exempel kika på vår startsida eller kontakta oss för en individuell beräkning.

Vad är räntan på sparkonto?

Sparkontot ger dig 1% ränta och är skyddat, upp till 950 000kr, av den statliga insättningsgarantin.

Vad krävs för att teckna lånet?

Du som låntagare måste vara minst 60 år. Det gäller även din sambo, make eller maka om säkerheten utgör er permanenta eller gemensamma bostad. Du ska äga din bostadsrätt, din villa eller ditt fritidshus.Värdet på bostaden ska vara minst 200 000 kr om det är en bostadsrätt och 200 000 kr om det är en villa.Ni får inte ha skuldsaldo hos Kronofogden.

Hur betalas räntan?

Räntan betalas månadsvis och dras automatiskt av från dina löpande uttag varje månad. Detta medför att du kan få avdrag för räntan från Skatteverket om du har intäkter under samma period.

Hur mycket får jag låna?

Hur mycket du får låna bedöms individuellt och påverkas av din bostads värde, din ålder, lånets löptid, eventuellt medsökandes ålder och eventuellt befintliga lån på bostaden. Det går inte att belåna mer än 50% av marknadsvärdet av bostaden, och en individuell kreditprövning sker alltid. Kontakta oss så beräknar vi tillsammans ert låneutrymme.

Kan räntan förändras?

Ja, både låneränta och sparränta är rörliga. Detta medför att en förändring av marknadsräntan påverkar din lånekostnad och intäkt på sparkontot.

Behöver jag amortera?

Om dina bolån överskrider 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst behöver BoKvar-lånet amorteras med 1% årligen. Eftersom belåningsvärdet understiger 50% av bostaden kommer lånet inte att bli föremål för amorteringskravet avseende belåningsgraden.

Hur får jag ut pengarna?

Har du valt att ta ut ett engångsbelopp från början sker det första månaden du blir kund hos oss. Varje månad under lånets löptid får du även ett uttag insatt på ditt föranmälda privata konto under löptiden av lånet.

Hur lång tid tar det innan jag har pengarna?

Från det att vi har din ansökan brukar det ta cirka tre veckor.

Kan jag låna mer pengar vid ett senare tillfälle?

Ja om marknadsvärdet tillåter detta samt att kreditprövningen godkänns.

När ska jag betala tillbaka lånet?

Du skall betala tillbaka lånet när löptiden har gått ut. Om du inte vill sälja fritidshuset, villan eller bostadsrätten kan du antingen ansöka om att fortsätta betala ränta på lånet och bo kvar, alternativt kan du ansöka om att teckna ett nytt lån upp till 50% av marknadsvärdet, efter godkänd kreditbedömning från BoKvar.

Vad händer vid min bortgång?

För lånets medsökande löper allt på som innan bortgången. Om det inte finns någon medsökande förfaller lånet till betalning. Om efterlevande make/maka eller sambo inte stod med som låntagare vid låneteckningen, kan denne/denna ansöka om att ta över lånet, vilket i sådant fall kräver kreditprövning. Viktigt att beakta är om sökande har särkullbarn som är berättigade till sin del av arvet vid bortgång.

Måste jag lösa mina befintliga lån?

För villor, fritidshus och radhus kan du i de flesta fall behålla befintliga krediter om belåningsgraden inte är alltför hög. För bostadsrätter måste du lösa befintliga lån för att kunna få ett BoKvar-lån. Upp till 25% av BoKvar-lånet kan nyttjas för lösen av tidigare krediter.

Vad händer efter löptiden av BoKvar-lånet?

När lånet förfaller, dvs. på sista dagen av den överenskomna löptiden, skall lånet återbetalas. Vanligtvis sker detta genom försäljning av bostaden om du inte har likvida medel att tillgå. Du kan som alternativ ansöka om en förlängning eller utökning av lånet. Detta kräver dock sedvanlig godkänd kreditprövning vid sådant tillfälle, där vi tittar på dina rådande förutsättningar.

Kan jag lösa lånet när jag vill?

Ja, du kan när du vill betala tillbaka hela eller delar av skulden utan avgift. Du är däremot skyldig att betala ränta fram till och med lösendagen.

Kan jag få ett BoKvar-lån om jag har bolån på banken?

Villa & Fritidshus:
Ja, Du kan behålla ditt gamla lån. Dock så får den totala belåningen inte överskrida 50% av marknadsvärdet och ditt gamla lån får inte överskrida 25% av marknadsvärdet.

Bostadsrätt:
Nej, I detta fall måste befintliga bolån lösas.

Påverkar lånet mitt bostadstillägg?

Ett BoKvar lån kan påverka ditt bostadstillägg. För att ta reda på om ditt bidrag blir förändrat behöver du kontakta Pensionsmyndigheten.

Måste jag byta bank?

Nej, vi sätter in pengarna på ditt konto som du anvisar till.

Måste jag ha en försäkring?

Ja, för bostadsrätter krävs en hemförsäkring med bostadsrättstillägg och för villor krävs en Villa/Hemförsäkring. För fritidshus erfordras en fritidshusförsäkring.

Hur bedömer ni marknadsvärdet?

Vi tillämpar en så kallad databasvärdering. Den bygger på försäljningar av motsvarande fastigheter eller bostadsrätter i närområdet. I vissa fall behöver en oberoende auktoriserad och av oss godkänd värderingsman utföra värderingen. Du står för kostnaden för värderingsmannen.

Vad händer med lånet när jag flyttar?

Ditt lån måste lösas, men du kan ansöka om ett nytt lån förutsatt att du äger villa, fritidshus eller bostadsrätt.

Vi hjälper dig!

Öppet måndag till fredag mellan 9.00 - 16.30